アパート・マンション・家を借りる rental
アパートや借家は、バンクーバーでは、インターネットや新聞、地域ごとに無料配布されているフリーペーパー、図書館やスーパーの掲示板で探します。日本のように不動産屋が賃貸住宅を紹介する事はあまりありません。
| 賃貸の形態 |
Apartment house 日本でいうアパートだけでなく、マンションもこちらではApartment house になります。水道代や温水、部屋の暖房は、家賃に最初から含まれていることが多いようです。地下室に共同のコインランドリーや、ビリヤード、屋外にプールがあったりします。
Condo コンドミニウム アパートメントハウス と同じですが、洗濯機と乾燥機が各戸についています。
タウンハウス Town house 集合住宅
２階建て以上の数件の家が、隣同士壁がくっついたような形態をしています。４階建てぐらいまでだと木造のことが多く、上の階の音や隣の家の音が響くことがあり、生活にどの程度影響するのか、確認しておいたほうが良いでしょう。
駐車場は家の前後か、駐車場が一番下で２階、３階部分が部屋になっていたりします。庭付きのところもあります。共同のコインランドリーがあることもあります。
House 一軒や 一軒の家を数家族が利用できるようになっています。洗濯機や乾燥機が共用になっていることが多いです。
水道代や温水、部屋の暖房、電気代が、家賃が最初から含まれていることが多いようです。大家さんが一緒に住んでいる場合、電話代やインターネット料金も込みのこともあります。
ベイスメント Basement と呼ばれるのは、部屋の半分が地下に埋まっているタイプです。窓が小さく、窓は地面のすぐそばにあります。家賃が比較的安いので若い人に人気があります。
コーポ 公共集合住宅
低所得者や母子家庭など、優先的には入れる公共の住宅です。家賃が安い代わりに、住民の会合に参加して、みんなでいろいろなことを決めたり、家の修理などに協力する事が求められます。人気があるコーポは、予約を入れてから入居できるまで数年待ちのところもあります。
Suite キッチン、居間、バスルーム、寝室がそろっている住宅
Bacheler Stadio 日本のワンルームに似ている
| 家を探すときの計画 |
そして、この紙を持って、家探しをします。すると、どんな家を借りたいのか目標がはっきりしてきます。
例：
・アパート？ タウンハウス？ 一軒家？
・家賃は、1ヶ月どのぐらいまで払えるか？
・ベッドルームは何部屋必要か？
・トイレ付きバスルーム、トイレはいくつ必要か？（日本と違いバスルームとトイレが一緒になっているので、ティーンエイジャーがいたり、家族の人数が多いときには、ふたつトイレ付きバスルームがあったほうが良い事がある。
・一軒屋なら半地下の部屋？ 上の階？
・１階と2階のように階がまたがった家が良いのか？
・友達を作りたいなら、孤立しやすいアパートやマンションよりも、子連れ家族がたくさん入っているタウンハウスが良いかもしれない。
・駐車場は、ガレージがあるのか、路上駐車か。
・交通の便 バス停やスカイトレインまで近い。バスがある場合、バスは頻繁に運行されているのか。（一日に数便のこともある）
・治安 周辺の家の庭の手入れが行き届いていたり、道路がきれいな場所は、比較的安全な地域です。
・子どもがいる場合には、幼稚園や学校から近いか。バンクーバー周辺は、日本のように小学校の数が多く、歩いて登校します。
・車がない場合には、スーパーが近いか
・夜、周りの道路や家は静かか？
| 物件を見に行く |
条件に合いそうな住居が見つかったら、住所を確認してまず見に行きます。周りは安全そうか、道路などの騒音はどうか、家はよく手入れされているかなど、外からチェックして良さそうであれば、家主に電話して、中を見せてもらう予約を入れます。家主がたまたまいれば、その場で見せてもらえますし、そうでない場合には、後日、見せてもらえるよう予約します。
家は、たくさん見れば見るほど、眼が肥えてきます。
気に入ったところがみつかったら、他の人に取られない様に、予約金（デポジット）を預けましょう。
春先など引越しが多い季節は、同時に数組の人たちがその家を見に来ることもあり、条件の良い家だと、その場ですぐに契約したいと申し出ないと、目の前で他の人にとられてしまうことがあります。
| 物件を探すときのチェックリスト |
項目 物件１ 物件２ 物件３ 物件４
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住所
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電話番号
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住宅の種類
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家賃
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寝室の数
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バスルームの数
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洗濯機・乾燥機
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環境・治安
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学校
| 大家さんへの質問 |
| 契約前後の最終チェック |
・暖房や温水をつかさどるボイラーの場所の確認。
・窓のロックが壊れていないか。古くて壊れそうな場合は取り替えてもらう。
・セキュリティイーシステムがある場合には、作動するかどうか。
・洗濯機や乾燥機、オーブンの使い方がわからなければ習っておく
・ごみ収集の場所。
マンションの場合、ゴミを捨てるダストボックスがエレベーターの近くにあることがあります。
一戸建ての場合ゴミ箱は、市から配給されたものを使用しないとゴミを収集してくれません。一般のゴミ用は青い蓋、芝や木の葉を捨てるみどりの蓋です。
・ゴミの日 バンクーバー市内では、１週間に一度がゴミの日です。
| 契約 |
契約は、デポジット（契約金で、アパートを出るときに返ってくる）と、月の途中から入るときには、日割り計算でその月の分を前払いします。デポジットは、一ヶ月のレンタル代の半額です。
通常、契約は最低１年間です。また家賃は、法律で最低1年間は値上げしてはいけない事になっています。1年を過ぎると、月ごとの契約になります。
アパートを出る場合には、必ず1ヶ月以上前に管理人にその事を知らせなければなりません。もしも、知らせない場合には、1ヶ月分の家賃をとられます。
移民のファミリー申請をしている人は、カップル連名で契約をすると、移民局に提出するためのふたりの関係を表す重要な証拠書類のひとつになります。
| 契約時の確認 |
契約を交わすとき、契約以外のことを確認しておきます。
・庭が付いているときは、誰が芝生を刈ったり手入れをするのか。家主から頼まれた場合、肥料、芝刈り機などを含めた器具代はどちらが払うのか、プールの維持費はどちらがもつのか。
・設備に故障が起きたとき（雨漏り、暖房が壊れたなど）の修理に関する責任。
・カーペットクリーニングと部屋のペイント（入居前に家主側がすることになっている）がすんでいるのか、まだのときは、どのぐらいで入居できるのか。
| 家賃の値上げ |
バンクーバーを含めた近辺の市では、アパートの契約料金は毎年、7月頃に値上がりします。値上がり料金は、家や部屋の大きさによって異なりますが、数千円単位です。
大家さんは、値上げをする数ヶ月前に値上げの事を住居人に告知する義務があります。
| 苦情や何かが壊れたとき |
大きなマンションでは、カーテンレールが壊れた、電球が切れたといった場合、係りが来て無料で修理してくれたりすることがあります。逆に、壊れてしまってもそのままにしておくと、退去時に修理費を要求される事があるので注意します。
| 家を引き払う |
家を引き払うときには、契約どおり、一定期間前に家主に連絡を入れます。マンションタイプのところは、書面で家を引き払う時期を明示するよう要求してくるところもあります。
カーペットのある家は、必ずカーペットを業者に頼んでクリーニングしなければいけません。家の中は引っ越してきたときと同じようにきれいにして引き渡します。
家を出るときに、家主が来るので最終確認をし、カギを引き渡します。
| 郵便 |
引っ越した後は、郵便物が新しい住所に届くように、郵便局に届出をします。そのさい、有料サービスとなります。